Questions fréquentes

Oui. Nous aménageons et commercialisons régulièrement des lotissements et terrains à bâtir. Retrouvez les programmes en cours dans « Acheter un bien », rubrique Lotissements et terrains à bâtir : chaque lotissement y est présenté avec son plan interactif, lot par lot. Retrouvez toutes nos offres, informations, plans, règlements d’urbanisme, etc.

Les travaux de rénovation d’un bien ancien loué nu se déduisent de vos revenus fonciers, puis jusqu’à 10 700 €/an de votre revenu global. L’excédent éventuel est reportable pendant 10 ans. C’est particulièrement intéressant si vous percevez déjà des revenus fonciers et êtes fortement imposé.

Le Denormandie est une réduction d’impôt calculée sur le coût total d’un logement ancien à rénover (les travaux devant représenter au moins 25 % de l’opération), dans la limite de 300 000 € d’investissement. La réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans de location nue.

Le déficit foncier convient surtout aux investisseurs ayant déjà des revenus fonciers et une forte imposition (déduction immédiate). Le Denormandie offre une économie d’impôt lisible et étalée dans le temps. Nous vous aidons à comparer selon votre situation.

L’imputation sur le revenu global est plafonnée à 10 700 € par an. La fraction de déficit qui dépasse ce plafond (ou liée aux intérêts d’emprunt) est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Le Denormandie vise l’ancien à rénover en centre-ville de communes éligibles, comme Lesparre-Médoc ou Pauillac. Contactez-nous pour vérifier l’éligibilité d’un bien précis.

En déficit foncier, le bien doit rester loué nu pendant 3 ans après la dernière imputation. En Denormandie, l’engagement de location nue est de 6, 9 ou 12 ans selon le taux de réduction choisi.

Que ce soit un terrain en lotissement ou dans le diffus, vous pouvez envisager à titre informatif directement votre budget sur notre site web dans "Acheter un bien". Prix du terrain , les frais de notaire environ 8,2%, la construction de la maison en fonction du nombre de m² (voire votre constructeur pour choisir suivant votre budget pour un hors d'eau/hors d'air, prêt à décorer, clé en main), les frais de viabilisation interne (les raccordements de la maison jusqu'aux aux coffrets compteurs bord de route), la viabilisation externe et raccordements aux réseaux (les coffrets compteurs bord de route, Enedis, assainissement eau potable ou aep, eaux usées ou aeu, télécom ou bt/ft, gaz). Votre terrain n'a pas de tampon d'eaux usées en bord de route ? Vous aurez à faire faire par un bureau d'étude une étude hydro-pédologique et préconisation d'assainissement individuel (appelé aussi non collectif ou ANC), à joindre à votre demande de permis de construire. Le SPANC local administrera votre demande et vous fera une réponse. Pensez aux divers : clôtures, portail, accès. Eventuellement suivant votre contrat de construction, à budgétiser vos sols des chambres, cuisine, etc, qui ne sont pas compris dans votre contrat.

Un assainissement individuel doit être fait pour une nouvelle construction, quand il n'y a pas de réseau eaux usées "collectif" dans la rue. On appelle aussi cet assainissement individuel, assainissement non collectif ou ANC. Pour votre projet, vous aurez à faire faire par un bureau d'étude spécialisé, une étude hydro-pédologique et préconisation d'assainissement individuel à joindre à votre demande de permis de construire. Le SPANC local administrera votre demande et vous fera une réponse. Le bureau d'étude et le constructeur vous accompagneront dans cette démarche. Votre ANC sera soit de type standard avec bac à graisse, fosse toutes eaux et épandage, soit micro station. Suivant le nombre de personnes vivant à terme dans la maison, et en fonction de votre nombre de chambres, l'étude de dimensionnement de votre ANC sera en EH ou équivalent habitants. Vous trouverez facilement des contacts pros de fournisseurs et poseurs locaux d'ANC sur internet, ou via votre constructeur, pour des devis. Comptez pour le faire réaliser un minimum de 12.000€ ttc.