Investissement locatif
AYEZ UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE IMMOBILIÈRE
- Deux leviers fiscaux pour un de l’investissement locatif
- Transac Express vous accompagne dans votre projet d’achatjusqu’à la gestion locative.
Pourquoi l’ancien à rénover
TRANSFORMEZ VOTRE IMPÔT,
EN PATRIMOINE IMMOBILIER
L’imposition de vos revenus est un terrain d’enjeux à valoriser en patrimoine immobilier.
Transac Express vous accompagne sur l’ensemble du parcours :
Choix du dispositif, recherche du bien, rénovation et mise en location.
10 700 €
imputables / an
jusqu’à 21 %
de réduction
10 ans
de report possible
Deux dispositifs
Déficit foncier ou Denormandie ?
Deux leviers complémentaires. Nous déterminons ensemble celui qui correspond à votre situation fiscale et à votre projet.
Déficit foncier
Les travaux de rénovation se déduisent de vos revenus fonciers, puis jusqu’à 10 700 €/an de votre revenu global. Le levier le plus efficace pour les contribuables déjà fortement imposés.
- Plafond
- 10 700 € sur le revenu global · excédent reportable 10 ans
- Bonus énergie
- 21 400 € si rénovation énergétique d’une passoire (jusqu’au 31/12/2027)
- Bien ciblé
- Ancien à rénover · location nue obligatoire
- Engagement
- Location 3 ans après la dernière imputation
- Profil idéal
- Revenus fonciers existants & forte imposition
Denormandie
Une réduction d’impôt directe, calculée sur le coût total de l’opération (travaux ≥ 25 %) d’un logement ancien rénové, dans les centres-villes éligibles du Médoc.
- Taux
- 12 % (6 ans) · 18 % (9 ans) · 21 % (12 ans)
- Plafond
- 300 000 € d’investissement
- Bien ciblé
- Ancien en centre-ville éligible (Lesparre, Pauillac…)
- Engagement
- Location nue 6, 9 ou 12 ans
- Validité
- Dispositif ouvert jusqu’au 31 décembre 2027
Sources officielles : service-public.fr — Investissement locatif : quels sont les dispositifs. Chiffres conformes à la réglementation en vigueur (loi de finances 2026).
Notre accompagnement
Un projet clé en main
Nous définissons votre stratégie
Selon votre fiscalité et vos objectifs, nous choisissons le dispositif le plus pertinent.
Nous trouvons le bien
Notre connaissance fine du Médoc nous permet de cibler l’ancien à fort potentiel.
Nous pilotons la rénovation
Chiffrage, artisans et suivi de chantier : vous investissez l’esprit tranquille.
Vous optimisez vos impôts
Le bien rénové est loué : vous percevez des loyers et réduisez votre imposition.
Simulateur 1/2
Estimez votre économie d’impôt
Ajustez les paramètres pour estimer votre gain fiscal la première année.
Économie d’impôt estimée la 1re année
9 974 €
- Imputé sur revenus fonciers
- 9 600 €
- Imputé sur revenu global (max 10 700 €)
- 10 700 €
- Déficit reportable (10 ans)
- 74 700 €
À titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express. Simulation simplifiée ne valant pas conseil fiscal ; les montants réels dépendent de votre situation.
Cas concret
Maison à Pauillac Saint Lambert
Déficit foncier, tranche marginale d’imposition de 41 %.
Acquisition
95 000 €
Travaux
95 000 €
Économie 1re année
≈ 10873 €
Déficit reportable
73500 €
Exemple à titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express.
Simulateur 2/2
Budgétisez votre projet de construction
Terrain, maison neuve, raccordements et finitions : estimez le budget global de votre projet.
Terrain & frais
Habitation
Budget total estimé
315 200 €
À titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express.
À titre indicatif, sans engagement de la part de Médoc Investissement - Transac Express.
Un projet d’investissement dans le Médoc ?
Notre équipe d’experts vous accompagnent,
de la recherche du bien,
au montage de votre investissement.