Investir & défiscaliser
Pourquoi l’ancien à rénover
L’imposition de vos revenus est un terrain d’enjeux à valoriser en patrimoine immobilier.
Transac Express vous accompagne sur l’ensemble du parcours :
Choix du dispositif, recherche du bien, rénovation et mise en location.
10 700 €
imputables / an
jusqu’à 21 %
de réduction
10 ans
de report possible
Deux dispositifs
Deux leviers complémentaires. Nous déterminons ensemble celui qui correspond à votre situation fiscale et à votre projet.
Les travaux de rénovation se déduisent de vos revenus fonciers, puis jusqu’à 10 700 €/an de votre revenu global. Le levier le plus efficace pour les contribuables déjà fortement imposés.
Une réduction d’impôt directe, calculée sur le coût total de l’opération (travaux ≥ 25 %) d’un logement ancien rénové, dans les centres-villes éligibles du Médoc.
Notre accompagnement
Selon votre fiscalité et vos objectifs, nous choisissons le dispositif le plus pertinent.
Notre connaissance fine du Médoc nous permet de cibler l’ancien à fort potentiel.
Chiffrage, artisans et suivi de chantier : vous investissez l’esprit tranquille.
Le bien rénové est loué : vous percevez des loyers et réduisez votre imposition.
Simulateur 1/2
Ajustez les paramètres pour estimer votre gain fiscal la première année.
Économie d’impôt estimée la 1re année
9 974 €
À titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express. Simulation simplifiée ne valant pas conseil fiscal ; les montants réels dépendent de votre situation.
Cas concret
Déficit foncier, tranche marginale d’imposition de 41 %.
Acquisition
165 000 €
Travaux
95 000 €
Économie 1re année
≈ 9 974 €
Déficit reportable
74 700 €
Exemple à titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express.
Simulateur 2/2
Terrain, maison neuve, raccordements et finitions : estimez le budget global de votre projet.
Budget total estimé
315 200 €
À titre indicatif, sans engagement de Médoc Investissement - Transac Express.
À titre indicatif, sans engagement de la part de Médoc Investissement - Transac Express.
Notre équipe d’experts vous accompagnent,
de la recherche du bien,
au montage de votre investissement.
Sources officielles : service-public.fr — Investissement locatif : quels sont les dispositifs. Chiffres conformes à la réglementation en vigueur (loi de finances 2026).
